空间变资产 资产变资本！天津东丽华明高新区“投盘联动”激活新质生产力闲置楼宇不再简单一租了之，盘活收益反哺科创企业，国资小投入撬动资本大活水。在天津东丽华明高新区，一场围绕AI边缘计算企业的创新实践，把闲置载体、股权投资、产业培育走成一盘棋，探索出以服促盘、以盘促投、以投促产的“投盘联动”新模式，为盘活存量资源、培育新质生产力交出鲜活的实践答卷。

　　走进布谷鸟同创科技（天津）有限公司，3500余平方米的现代化研发楼内，研发人员正全力调试无人车、机器人AI控制器，有序开展算法迭代、硬件试制与性能测试等核心工作。很难想象，这栋高端科创载体此前还是一栋零散出租、效能偏低的闲置楼宇。布谷鸟同创科技（天津）有限公司于2019年落地华明高新区，企业深耕AI边缘计算、具身智能前沿赛道，专注为无人车、服务机器人、智能工程机械提供核心“AI大脑”及全套智能化软件解决方案，技术积淀深厚、赛道前景广阔。

　　伴随企业战略升级与产品化转型，企业从传统项目服务模式向标准化AI控制器产品研发赛道进阶，原有办公研发场地已难以适配扩产迭代节奏，同时长期高强度的研发投入，也对企业资金储备形成更高要求。

　　“当时公司在2023年进行业务转型，过去我们的这种办公场所和研发场地，已经不能够满足这个需求了。另外本身我们这个行业，对于现金流的压力、研发的周期，各方面的要求，也迫使我们必须要去找新的这种载体。”布谷鸟同创科技（天津）有限公司董事长秘书刘泽宇表示，企业主动对接园区反馈发展扩容诉求。

　　华明高新区跳出“单一资产处置”思维，将存量楼宇盘活、科创企业培育、新兴产业布局深度绑定、一体推进。园区精准梳理出柯蓝4-1、4-2号楼低效闲置载体资源，恰好匹配布谷鸟建设北方总部的需求。一套闭环方案逐渐成型，由布谷鸟摘牌购置楼宇，园区以资产盘活回笼的部分收入向企业股权投资，依托市区合资基金平台，撬动市级国有基金、社会资本接力跟投，把沉睡资产变成培育科创企业的“资本种子”。2026年楼宇正式完成过户交付，标志着布谷鸟同创科技北方研发总部正式落户华明高新区。

　　“如果把我们的房产直接注入企业，可能就无法带动市级资金的一些支持，经过海河资金和我们中丽基金的沟通，在他们的大力支持下，我们最后形成了这种投盘联动的模式。”东丽华明开发建设有限公司董事长王立芊介绍，经过多轮调研论证与方案优化，园区投入1800万元国有资本专项返投布谷鸟科技，同时获得海河产业基金大力加持，通过海河恒盛基金出资1200万元，进一步吸引优质社会资本3000万元跟投。最终，1800万元国有资本有效撬动总投资6000万元，充分释放了国有资本的引导、放大、赋能效应。

　　这套“投盘联动”模式，根植于园区前置化的企业服务体系。华明高新区建立常态化企业走访、动态化成长跟踪机制，落实各类惠企政策，对接银行信贷资源、组织科技金融专场路演活动。通过长期深度服务，园区充分认可布谷鸟科技自主可控的核心知识产权、前沿优质的赛道布局和持续成长的市场潜力，坚定以存量资源赋能企业战略转型、陪伴企业长期成长。

　　载体落地成型、资本精准赋能，全方位激活了企业发展新势能。依托全新的总部研发空间与充足的资本支撑，企业研发团队集中攻坚核心技术，AI控制器、光伏清扫机器人等系列创新产品加速迭代升级，经营规模实现跨越式增长，先后成功获评国家级高新技术企业、天津市专精特新企业，综合科创实力与行业竞争力大幅跃升。

　　企业的高质量成长，也精准补齐了华明高新区新兴产业版图的细分短板。布谷鸟科技深耕的AI边缘计算、车路云一体化赛道，是园区重点布局、全力培育的战略性新兴产业方向，为园区人工智能产业链补链、强链、延链注入核心动能。“我们也在帮企业对接一些应用场景，像我们区里的京东，也是跟企业建立了一个长期的合作，包括京东无人车的研发。后续，高新区会给企业进行更多的支持和联动，介绍更多的应用场景，让企业能够实现更好的一个发展。”东丽华明开发建设有限公司董事长王立芊说道。

　　从低效闲置楼宇到专业化科创研发总部，华明高新区“投盘联动”模式的核心，是资源利用思维的颠覆性升级，成功构建“精准服务盘活载体、载体盘活撬动资本、资本赋能壮大产业、产业集聚反哺区域”的良性发展闭环。

　　据介绍，下一步，华明高新区将持续深耕存量资源盘活、做优产业增量文章，坚持以资本为纽带、以场景为支撑、以服务为保障，深度挖掘闲置载体价值，精准引育优质科创主体，加速推动人工智能、智能制造等新兴产业集聚成势，以资源高效配置、产业迭代升级持续积蓄区域高质量发展新动能。